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用usdt充值(www.caibao.it):河北业主还不起房贷免费送房?燕郊楼市的“火”与“冰”

admin2021-07-1978

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原题目:河北业主还不起房贷免费送房?燕郊楼市的“火”与“冰”

近期,一则“燕郊天洋城房产免费送”的新闻在网上最先撒播,引发较大关注。新京报记者核实发现,该新闻属实。由于“资不抵债”,网名为“厚土”的该业主准备将位于河北燕郊天洋城这套40平方米的屋子赠与别人,现在还剩70多万贷款。不外,该事宜现在仍是个案,未有大规模类似情形泛起。

在业内看来,由于大部购房者有着自住需求,同时买房和还贷成本普遍较高,因此,燕郊大概率不会泛起大面积弃房断供,但市场历久处于低点的状态或很难改变。

因“资不抵债”,一网友免费赠予房产

1月中旬,网名“厚土”的网友发帖示意,“赠予天洋城房产(现在另有贷款),先到先得,自己还贷款”,引起众多网友的关注。

克日,“厚土”再次发帖先容了屋子的详情:“屋子是天洋城2号公寓楼,2016年买的,40平方米,还剩70多万贷款,现在算是还不起房贷,但现在没有断供,若是愿意负担转让用度和往返盘费,可随时办手续”。

2月4日,“厚土”告诉新京报记者,之所以选择免费增送,缘故原由在于“资不抵债”。该套屋子是他之前作为婚房而买的,购置之后没怎么栖身,2017年脱离燕郊到了云南定居。因此,这套屋子一直处于出租状态,租金方面“不值钱,每月1000多元。”

“厚土”向记者先容称,现在他每月的月供约4000元,之所以想赠予出去,问题不在于自己能否负担月供,而是越来越赔,“我都已经搭进去了40多万,若是再还,就会赔得更多。”

“厚土”向记者坦言,“天洋城现在单价也就一万七八,这套屋子未还清的贷款,基本上和市场价持平了。对于接受赠予、继续还贷的事儿,有购房资格的人,可能并不合适;没有购房资格的人,还可以。”

燕郊楼市的“火”与“冰”

燕郊,这座被称为“北京编外”的卫星城,有着和长安街相似形制的彩虹门,也有着与北京通州相似的麋集栖身区和车流、人流。因距离北京的CBD仅30公里,燕郊近年来承接了大量的北京外溢人口与购房需求。

前几年,燕郊房地产迅速膨胀,尤其是京津冀协同生长、北京都会副中心整体迁至通州、轨道交通等种种利好接踵而来,燕郊房价迎来上涨浪潮。“厚土”购置的这套住宅时,燕郊房价在2万元/平方米左右,而市场最高峰时,燕郊房价跨越了3万元/平方米。

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活跃的投资客,让市场最先惊慌。为促进房地产市场健康生长,2017年3月21日,廊坊市将首付提高至50%。十多天后的4月5日,三河市出台限购实施细则,进一步提高二手房交易成本。随之,燕郊市场最先降温。两个月后,廊坊市 *** 出台“史上最严限购政策”,正式限制非内陆户籍居民家庭购房,交满3年社保才气购置,更是让本已泛起萧条态势的燕郊楼市趋于冰冻。

历经3年调整,燕郊新建商品住宅成交量才有所回升。来自中指研究院的监测显示,2020年,燕郊新建商品住宅成交7562套,同比增进4.1倍;销售面积72.86万平方米,同比增进4.6倍,但仍远远低于政策调控前的成交规模。成交价钱方面,近两年燕郊商品住宅价钱保持平稳,2020年整体成交均价为19701元/平方米,同比微增1.9%。

2015年至今燕郊新居销售面积

二手房市场方面,贝壳研究院数据显示,2020年,燕郊二手房成交均价仍处在2017年调控以来的下跌通道,整年同比下跌8%,在疫情打击下,整年均价跌幅扩大。从整年来看,2020年上半年基本保持平稳态势,8-10月随着需求逐步疲软,均价延续下跌,且延续三月均价跌幅跨越1%,年终两月止跌上涨。同时,从市场预期看,二手房业主调价中,涨价次数占比为16%,同比下降8个百分点,市场预期不强。

好比,“厚土”准备脱手赠给他人的天洋城小区房源,最高峰时单价达3万元以上,现在均价则不到2万元/平方米,维持在2016年“厚土”购置时的价钱。

燕郊难现大面积“断供”,但楼市低迷或将延续

问题在于,免费赠予屋子的情形是否具有典型性?这是否意味着燕郊会泛起大面积弃房断供征象?

对此,58安居客研究院院长张波示意,燕郊购房者泛起赠予房产这个自己是一个案,并不代表市场上的房产都处于无流动性或无人问津的境况。

“燕郊区域的楼市降温自己和环京的限购有着直接关系。环京区域限购从严之后,北京的外溢需求无法在燕郊获得承接,而燕郊内陆的人群需求有限,导致市场快速降温。”张波如是说。

“若是环京区域的政策保持高压,那环京区域包罗燕郊的房地产市场很难迎来转变,房价历久会处于底部倘佯状态。”张波指出,不外由于大部分购房者有着自住需求,同时再次买房和还贷成本普遍较高,因此,燕郊大概率不会泛起大面积弃房断供征象,但市场历久处于低点的状态或很难改变。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄则以为,虽然燕郊处于环京的优越地理位置,但产业生长缓慢,缺乏优质产业支持,公共配套仍在补位中,未来生长还存在不确定性。

不外,在合硕机构首席分析师郭毅看来,未来燕郊楼市存在回暖可能性。缘故原由在于,地铁22号线未来通车后,将对燕郊和北京之间交通互联起到至关重要的提升。此外,随着与都会副中心的“四统一”,燕郊的环卫、水务、供热等陆续由北京接受,都会管理水平将周全提升。

“对燕郊来说,市场什么时候止跌转升,取决于两大层面——整体公共配套和北京协同生长落地的推进,以及燕郊自己限购政策有没有宽松可能性,若这两者之间没有形成很好的支持,那楼市低迷的征象还会延续一段时间。”郭毅称。

中指研究院指出,近几年,燕郊伴随着宏观经济、轨道交通、产业等都会基本面延续改善,叠加通州副中心建设辐射利好,人口流动性加速,带来一定的需求支持,预计未来燕郊市场成交规模仍将继续上升,但在“房住不炒”及“三稳”基调下,预计燕郊短期市场成交规模上升幅度将比较有限,整体价钱或将保持相对平稳。

值得一提的是,免费赠予的新闻发出后,“厚土”接到了不少咨询电话,停止现在,有一两个有意向接手的人正在跟他洽谈,“我一直在云南,若是谁能过户的话,我就回趟燕郊办理手续。”

网友评论

1条评论
  • 2021-07-19 00:01:16

    此前,王祖蓝曾向港媒透露,二胎女儿是一个大鼻妹,这么看起来鼻子确实不小,不外樱桃小嘴很秀气,应该不会是王祖蓝的厚嘴唇,颜值超爸爸。赞,转,评,常规流程