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6需求炒热土地投资 买方进场仍需郑重

admin2020-07-2662admin社会

瑞普莱坊市场研究暨照料部总监黄舒卫

新冠肺炎疫情连续延烧,全球消费龙头的美、欧、日的市场活力未见恢复,反观台湾管控得宜,除了疆域未完全解封,影响观光旅游市场外,其他生产、生意、消费、就学都一如往常,不动产市场显示更是强劲。北市上半年的建物生意移转栋数年增2%、桃园大增13%,土地市场更是大热。

据瑞普莱坊市场研究暨照料部统计,上半年全台土地成交加上地上权标售金额创历史纪录,达1799亿,较次高的去年还增添28%,光是半年的成就就完胜2013到2017年的各年纪录。进一步剖析,有6大需求点燃土地投资的雄心。

首先、中国禁排令、陆美贸易战、疫情封城,一连串非经济因素指导台商供应链、资金重置。尤其去年政府推动回台投资3大方案,吸引兆元投资规模准备落脚,后续的设厂、新聚落编队、安放身家等需求,都活络土地生意。

第2、全球避税、境外资金回流,堆高投资能量。去年立法的境外资金专法,再加上全球追税的大势所趋,加速千亿汇回台湾,也间接强化企业、小我私家投资及置产的需求。

第3、全球金融市场一夕数变,资金避险需要去向。证期局宣布,到今年6月尾,共有98档国际债券提前赎回,赎回总金额约新台币9133亿元,不仅是去年同期的32倍,更是历年新高,整年赎回金额恐破兆元。土地的保值特征往往最相符这类投资人偏好。

第4、土地是质料,产物可塑性、开发弹性最大。市场风潮、疫情打击动员产物进化,不管是共享办公室、智慧物流、无接触零售、远距医疗、机器人旅馆等创新产物势将重塑市场价值。能超前属下、自建自营,最相符寿险、建商、投资机构胃口,因此土地绝对比现有物件有吸引力。

第5、终端市场的刚性需求兴旺。除住宅生意回温、推案市场又重回兆元荣景外,商用市场投资赢利可期。瑞普莱坊统计去年台北市A办租金涨幅为2.7%,今年不畏疫情滋扰,第2季的月租金续涨至每坪2835元,年增幅1.7%。稳固上扬的租金走势,给了投资人进场抢质料的定心丸。

最后、供需失衡、诱使投资人勇敢补进土地库存。台北市A办第2季空置率下降至3.16%的新低,且除了现况的商办库存不足外,之前转用作豪宅、旅馆,及都更、危老的改建潮,更深化求过于供。

投资人的财政、谋划、避险、创价、资产设置能力差异大,建议买方不要被资金热潮冲昏头,要谨稳重估投资、进场的焦点价值。

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